購房時，除了關(guān)注房價、地段外，稅費(fèi)問題也是大家必須考慮的重要因素之一。在很多地區(qū)，對于房屋面積的不同，所涉及的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。特別是90平方米這個關(guān)鍵點，它是區(qū)分不同稅收政策的一個重要界限。

首先聊聊90㎡以下的房子吧！這類房子通常會享受更低的契稅和增值稅優(yōu)惠政策。具體來說，首次購房者購買90㎡及以下的普通住宅，不僅可以免去部分印花稅，還能享受到較為優(yōu)惠的契稅率，有時候甚至可以低至1%左右。

那超過90㎡的房子呢？情況就有點不一樣了！比如在上海、北京等一線城市，非普通住宅（即超出90㎡）的增值稅和個稅征收標(biāo)準(zhǔn)就會提高，可能會增加數(shù)千至上萬元不等。此外，契稅率也可能會上浮到3%，甚至更高。

不僅如此，在貸款利率方面，由于一些城市針對大戶型實行差別化信貸政策，因此在申請房貸時也會受到一定影響。

總之，90㎡的分水嶺不僅關(guān)系到你的購房成本，更可能會影響未來的居住體驗。因此，在決定購買前，一定要充分了解相關(guān)政策信息，并結(jié)合自身實際情況做出合理選擇！🏡💰